El passat 10 de novembre va entrar en vigor el Real Decret-llei 26/2021, de 8 de novembre, pel que es reforma el text de la llei Reguladora de les Hisendes Locals, d’acord a la recent jurisprudència del Tribunal Constitucional respecte de l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU), més conegut com a “plusvàlua municipal”, pel qual els ajuntaments graven la transmissió de terrenys urbans, estiguin edificats o no, ja sigui per compravenda o per herència o donació.

Amb aquest reial decret llei es pretén donar resposta al mandat del TC, a pesar que la seva última sentència de data 26 d'octubre de 2021 encara no ha estat publicada en el BOE, però si a la pàgina web del propi tribunal, de dur a terme les modificacions o adaptacions pertinents en el règim legal de l'impost a conseqüència de l'última de les sentències dictades pel TC, així com integrar la doctrina continguda en sentències anteriors, a fi de donar unitat a la normativa de l'impost i complir amb el principi de capacitat econòmica.

Les principals característiques d’aquesta reforma són:

• S'introdueix un nou supòsit de no subjecció per als casos en què es constati, a instàncies de l'interessat, que no s'ha produït un increment de valor.

L'interessat haurà de declarar la transmissió, així com aportar els títols que documentin la transmissió i l'adquisició. Per a constatar la inexistència d'increment de valor, com a valor de transmissió o d'adquisició es prendrà el que sigui major d'entre el que consti en el títol que documenti l'operació o el comprovat, en el seu cas, per l'Administració Tributària, d'acord amb la nova facultat que s'atorga als Ajuntaments.

• El contribuent podrà optar entre dos mètodes per a calcular la base imposable:

1. Multiplicar el valor cadastral pels coeficients que aprovin els ajuntaments, que en cap cas podran superar als marcats en el RDllei, que reproduïm a continuació, i que seran actualitzats anualment.

Únicament als efectes d'aquest impost, els Ajuntaments podran corregir fins a un 15% a la baixa els valors cadastrals del sòl en funció del seu grau d'actualització.

2. Tributar en funció de la plusvàlua real obtinguda en el moment de la transmissió d'un immoble i que es determina per la diferència entre el valor de transmissió del sòl i el d'adquisició, sempre que acrediti ser inferior a l’anterior càlcul.

• Seran gravades les plusvàlues generades en menys d’un any (abans era a partir de l’any).

• Els Ajuntaments tindran un termini de sis mesos des de l'entrada en vigor del RDllei per a adequar les seves normatives al nou marc legal. Mentrestant, resultarà d'aplicació el que es disposa en el RDllei, prenent-se, per a la determinació de la base imposable de l'impost, els coeficients màxims en ell establerts.

Per ampliar informació sobre aquest tema o qualsevol dubte estem a la vostra disposició.

Assessorament Financer i Fiscal | Enric Rius i Xavier López | financer@cecot.org | fiscal@cecot.org